装修合同陷阱重重？

案例：

刚刚签完购房合同的郭小姐，又准备要签个装修合同。合同一签，几万元的装修费就要付出去。但在这个装修工程合同中，她发现许多内容并不是非常清晰，责任权利也不太明确。郭小姐又听说，很多人签完合同后，跟装修公司还会有很多问题扯不清，尤其是价格。有些装修公司往往在签订合同后，各类款项都会提高。郭小姐想知道怎样签合同，才能避免一些不必要的麻烦？

解析：

装饰工程合同一般包括三大内容：一是施工过程中装饰公司和业主双方的责任约定；二是工程收费约定；三是设计和验收的约定。其中第二部分属于争议比较大的部分，收费问题处理不好就很容易产生纠纷。例如装饰公司一般对本公司的设计图纸要求收取一定费用，设计图纸到业主手上之前收取订金就是一种方式。如果业主拿了图纸又不返还给装饰公司的话，就拿不回订金。又比如，在装饰工程施工前期或当中，装饰公司会逐步收取一定额度的费用，如30%或50%，一些业主对此会产生疑惑，工程未完成就收钱，万一质量出现问题怎么办？如果收费不合理又该怎么办？

名匠装饰公司总经理林济汉说，目前装饰行业所获得的利润越来越少，适当收取一定的装修款项是保险的作法，如果成本无法回收，装饰公司会损失很大，特别是材料方面的投入。而设计图纸的设计、施工队的施工，他们都付出了劳动，理应得到一定的回报，至于费用的多少应由设计量和工作量而定。收取款项之后，装饰公司仍然保证对工程负责，在施工过程中或施工完毕后的保修期内，如果房屋装修存在质量问题，装饰公司会及时进行修整。

据了解，装饰工程合同书是装饰公司与业主相互协商的结果，应当同时保护装饰公司与业主双方的利益。林济汉认为，合同的款项应当明朗化，使业主对合同条款有清晰的认识，可以减少不必要的纠纷。业主签定合同时首先要弄清楚报价，但有时可能与实际施工的数目不大一致，如装修面积本来是按照房子的原结构设计，而在施工过程中遇到包水管等隐蔽面积，最后的结算就会与报价发生偏差。另一方面，业主还要注意某些投机取巧的公司的报价有很大的水分。这类公司往往故意把施工面积减少，到最后结算时就容易产生较大差距。签订合同时，业主还要明确合同对装饰公司及其自身身的责任和权利的相关规定，这样既可以避免因不理解而产生的冲突，又可以维护自身的利益。

疑问7：设计符合标准？

案例：

刚刚买了别墅的周先生先后找了三间公司为他的新房做设计。两个星期后，三个设计师的作品就摆在了面前。然而，空间的划分和规划各有千秋。他听一些朋友说，选择装修，最重要的是选一个真正懂装修、懂设计的设计师。然而，对比这三个设计作品，周先生还真的有点不知如何挑选？

解析：

据了解，在设计过程中，设计师们通常走的是“四步曲”，其中又各有侧重。第一步，与业主沟通，了解业主真正所需，在满足业主要求情况下做出具备自己风格的设计方案。第二步，把设计方案分成报价、图纸、合同三部分。再次与业主交流，确定施工方案。第三步，施工过程中适当监控。第四步，工程验收。稳当而有序的“四步曲”为的是设计方案的较好实现。

春满人间装饰公司副总经理温文忠认为，与业主之间的交流和沟通在整个工程中处于一个很重要的地位，装修工程做得是否成功，很大程度上就决定于与业主的沟通程度如何。否则把自己的设计理念强加于业主的房子上，必然会引起业主的不满，导致工程纠纷和资源浪费。

梦居装饰公司设计总监胡安则最看重施工这个环节。他认为，一个很好的设计方案不仅包含了业主的要求，还是人体工程、心理学、风水学等各方面的综合，能否得到完美实现则由施工来决定。有关条文规定，设计师到现场监督工程的不少于三次。胡安告诉记者，为了能够使设计方案在现实中达到实用、美观等效果，他经常亲自到工地监控工程，要求施工队按照设计要求施工。并且经常现场常与业主沟通，及时进行调整。

 

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